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宅地建物取引士と宅地建物取引業免許の各種手続きQ&A

印刷用ページを表示する 掲載日:2019年10月1日更新

目次

宅地建物取引士関係Q&A

宅地建物取引士について資格試験資格登録登録内容変更登録移転取引士証の交付法定講習県外法定講習その他

宅地建物取引業者関係Q&A

新規業者免許申請更新申請の手続き変更の届出の手続き申請書の記入方法廃業の届出について

宅地建物取引士関係

◆ 宅地建物取引士について
00  宅地建物取引士になるにはどうしたらよいですか?

 資格試験
01  宅地建物取引士資格試験を受けるには,どうしたらよいですか?
02  試験の一部免除ができる講習とは何ですか?

 資格登録
03  宅地建物取引士資格の登録ができる人とできない人の違いは何ですか?
04  実務経験を有する者とはどういう人ですか?
05  登録の手続きはどこでするのですか?
06  宮城県以外で宅建試験を受けた場合はどこで登録するのですか?
07  登録までの日数はどのくらいかかりますか?
08  登録申請に必要な書類 は何ですか?
09  申請に関しての留意事項は何ですか?

 登録内容変更
10  取引士資格の登録内容の変更とは何ですか?
11  取引士資格の登録内容変更を申請したいのですが,必要な書類は何ですか?
12  取引士資格の登録内容変更を申請したいのですが,郵送の場合必要な書類は何ですか?

 登録移転 
13  取引士資格登録の移転とは何ですか?
14  登録の移転をするには,どのような条件があるのですか?
15  登録移転申請手続きはどうするのですか?

 取引士証の交付
16  宅地建物取引士証の交付を受けるにはどうすればよいですか?
17  法定講習を受講する必要がある人とはどのような人ですか?
18  取引士証を再発行する場合どうすればよいですか?
19  取引士証をもう使用しないので,返還したいのですがどうすればよいですか?
20  法定講習前に取引士証をなくした事に気がついたらどうすればよいですか?
21  登録を受けている方が死亡した場合は届け出が必要ですか?

 法定講習
22  法定講習を受けるにはどうすればよいですか?
23  法定講習の申請書類は何ですか?
24  取引士証の交付申請に必要な書類は何ですか?(試験合格後1年以内に申請する場合)
25  宅地建物取引士資格試験合格日より1年以内に取引士証の交付申請をした場合,取引士証の交付日はいつですか?
26  取引士証を更新するにはどうしたらよいですか?

◆ 県外法定講習
27  宮城県で試験を受けて合格していますが,他県に住んでいます。この場合取引士証の交付を受けるための講習はどこで受ければよいですか?
28  宮城県外で法定講習を受講できる事が分かったら,どうするのですか?
29  県外法定講習受講申請後はどうなるのですか?
30  承認後,県外法定講習を受講したらどうするのですか?

 その他
31  建築宅地課の受付時間は何時から何時ですか?
32  他県に住んでいる場合の収入証紙の購入はどうするのですか?
33  身分(元)証明書の取得はどうするのですか?
34  登記されていないことの証明書の取得はどうするのですか?
35  (公社)宮城県宅地建物取引業協会・(公社)全日本不動産協会宮城県本部の連絡先
36  県内市区町村コード表 [PDFファイル/74KB]県外市区町村コード表へのリンク(総務省HPへ)(※ 県外市区町村コードは上5ケタを申請書へ記入)
37  郵便料金HPへのリンク(日本郵便(株)HPへ)

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宅地建物取引業者関係

 新規業者免許申請
01  法人で新規に免許を取得したいのですがどうすればよいですか?
02  宮城県知事の免許を取得したいのですが,費用はどれくらいかかりますか?
03  決算書類が添付できないのですが,どのようにすればよいですか?
04  専任の宅地建物取引士の条件は何ですか?
05  以前,専任の宅地建物取引士として従事していた会社を退職し,従事先の変更登録申請を行いましたが,未だに退職した会社が私が専任の宅地建物取引士を退任した旨の変更の届出を行っていません。この場合でも,新たに従事することとなった会社の専任の宅地建物取引士となることができますか?
06  取引士証の交付を受けていなくても,宅地建物取引士資格登録を受けていれば専任の宅地建物取引士になることができますか?
07  従事者は同一法人の監査役を兼ねることができますか?
08  申請書や届出書は,どこで手に入れるのですか?
09  現在宮城県知事の免許を受けていますが,山形市に支店を開設し,国土交通大臣免許を申請しようと考えています。現在宮城県内にある本店で勤務している専任の宅地建物取引士を山形市に開設する支店に異動させ,政令使用人及び専任の宅地建物取引士にしようと考えていますが,どのような手続きが必要ですか?
10  仙台に所在する主たる事務所(本店)を県外に移転しますが,免許換えの申請書の提出先はどちらになりますか?
11  申請書や届出書の提出には,代表者が出向かなければなりませんか?
12  申請書や届出書は,郵送で提出することはできますか?

 更新申請の手続き
13  免許の有効期間満了日の30日前が土曜日の場合,いつまでに更新申請を行えばよいですか?
14  更新申請と変更の届出を同時に行うことはできますか?
15  過去5年間の事業の実績に記入する数字と,損益計算書の売上高や仕入高の項目の数字が異なるのですが,それでも構わないのですか?
16  法人税が非課税で払っていないのですが,納税証明書(法人税その1)を添付する必要はあるのですか?
17  更新申請を行ってからどれくらいで手続きが完了しますか?また,新しい免許証を受け取る際,持って行くものはありますか?

  変更の届出の手続き
18  役員の変更の届出で履歴事項全部証明書や閉鎖事項証明書は必ず要りますか?
19  変更の届出で添付資料が省略できるケースはありますか?
20  法人で,現在の代表取締役Aが取締役になり,取締役Bが代表取締役に入れ替わる手続きはどうするのですか?
21  専任の宅地建物取引士の就任の手続きはどうするのですか?
22  本店や支店,営業所間の異動がたくさんある場合,それぞれの事務所についての変更の届出が必要ですか?
23  役員を変更したのですが,登記手続きの都合で30日以内に変更の届出を行うことができません。どうすればよいですか?

 申請書の記入方法
24  前回の申請(届出)から代表者印を変更しているのですが,今回申請(届出)を行う場合,印鑑証明を添付する必要がありますか?
25  過去5年間の事業の実績(経歴書)の書き方はどうするのですか?
 (1) 消費税を含んだ額で記載するのでしょうか?
 (2) 両手仲介の場合,件数と価額の書き方はどうなりますか?

26  「100分の5以上の株式を有する株主又は100分の5以上の額に相当する出資をしている者」の書き方はどうするのですか?
27  「宅地建物取引業に従事する者の名簿」の書き方はどう決めているのですか?
28  略歴書の書き方はどうするのですか?
29  専任の宅地建物取引士について,取引士証のコピーの添付は必要ですか?
30  納税証明書は,必ず国税のものを添付しなければならないのですか?
31  案内図の書き方はどうするのですか?
32  事務所の写真は,デジタルカメラやポラロイド写真で撮ったものを提出しても構いませんか?

 廃業の届出について
33  法人の代表者が死亡したため廃業したいのですが。
34  会社が倒産してしまった場合,どうすればよいですか?

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宅地建物取引士関係Q&A

宅地建物取引士について

00 宅地建物取引士になるにはどうしたらよいですか?

宅地建物取引士として業務に従事しようとする方は,宅地建物取引士資格試験に合格した後,その試験を行った都道府県知事に登録の申請をし,登録完了後,宅地建物取引士証の交付を受けなければなりません。
なお,都道府県知事の登録を受けるには,2年以上の実務経験か登録実務講習の受講が必要です。

※詳細は,宅地建物取引士資格についてのページをご覧下さい。

資格試験

01 宅地建物取引士資格試験を受けるには,どうしたらよいですか?

※ 詳細は,「宅地建物取引士資格について」のページの「宅地建物取引士資格試験」の項目をご覧下さい。

 問い合わせ先:(公社)宮城県宅地建物取引業協会
※ 試験詳細は試験実施内容の発表(6月上旬)後にお問い合わせください。

02 試験の一部免除ができる講習とは何ですか?

試験の一部免除の講習(登録講習)を修了すると試験の一部(5問)が免除されます。(公財)不動産流通推進センター等で実施しています。詳しくは各講習実施機関にお問い合わせください。

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資格登録

03 宅地建物取引士資格の登録ができる人とできない人の違いは何ですか?

登録できる方は宅地建物取引士資格試験に合格した方で,宅地建物取引業法第18条第1項に規定する実務経験(国土交通大臣が同等以上の能力を有すると認めた場合も含む。)を有し,かつ,同項各号に掲げる欠格要件に該当しない方が登録できます。

欠格要件の主なものは次のとおりです。欠格要件に該当する方は登録を受けることができません。

  • 宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の能力を有しない未成年者
  • 心身の故障により宅地建物取引業を適正に営むことができない者として国土交通省令で定める者
  • 破産者で復権を得ない者
  • 禁固以上の刑に処せられ,その刑の執行を終わり,又は執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない者
  • 上記など,宅地建物取引業法第18条第1項各号に該当する者

04 実務経験を有する者とはどういう人ですか?

実務経験を有する者とは,次のいずれかの一つに該当する方です。

  1. 宅地建物取引業の実務経験が2年以上である者
  2. 国土交通大臣が指定する宅地又は建物の取引に関する実務についての講習を終了した者
    登録実務講習実施機関:(公財)不動産流通推進センター
    上記以外の登録実務講習実施機関一覧(国土交通省)
  3. 国,地方公共団体又はこれらの出資により設立された法人において宅地又は建物の取得又は処分の業務に従事した期間が通算して2年以上である者

05 登録の手続きはどこでするのですか?

宅地建物取引士資格試験を受験した都道府県でのみ登録できます。宮城県の申請先は土木部建築宅地課調整班です。登録が完了しましたらハガキでお知らせします。その裏面で「取引士証の交付申請について」ご案内しております。

※登録に係る申請書類は,宅地建物取引士資格試験合格時に,合格証書とともに送付されます。

※手続きの詳細は,宅地建物取引士資格登録手続きのページをご覧下さい。

06 宮城県以外で宅建試験を受けた場合はどこで登録するのですか?

受験地の都道府県に申請してください。

07 登録までの日数はどのくらいかかりますか?

登録に要する日数は3週間から4週間です。(時期により異なります。)

08 登録申請に必要な書類は何ですか?

宅地建物取引士資格登録手続きのページをご覧下さい。

 

 

09 申請に関しての留意事項は何ですか?

 

  1. 添付する書類は,3ヶ月以内に交付を受けたものに限ります。
  2. 郵送による登録申請の手続きは原則として,受け付けておりません。他県等に在住しどうしても窓口に来られない場合は下記のものを同封し、「簡易書留」で郵送して下さい。
  • 顔写真付きの本人であることが確認出来るもの(運転免許証・パスポートなど)をカラーコピーしたもの
  • 合格証書(原本)
  • 特定記録郵便160円+基本料金120円分の切手を貼った返信用封筒

※原則として未成年者は登録できません。ただし,自ら宅地建物取引業を営む場合等は資格登録できますので,詳しくは都道府県の担当窓口にお問い合せください。

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登録内容変更

10 取引士資格の登録内容の変更とは何ですか?

取引士資格登録簿に登載されている事項(氏名,住所,本籍,宅地建物取引業に従事している場合はその商号・名称と免許証番号)に変更があった場合に,変更手続きを行うことです。

※ 手続きの詳細は,宅地建物取引士の登録内容変更手続きのページをご覧下さい。

11 取引士資格の登録内容変更を申請したいのですが,必要な書類は何ですか?

「宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書」を提出してください。
また,現在有効期限内の取引士証を持っていて,取引士証の記載事項に変更がある場合(氏名・住所変更)は取引士証を持参の上,併せて宅地建物取引士証書換え交付申請書を提出してください。
添付書類は変更内容によって異なります。

※ 詳細は,宅地建物取引士の登録内容変更手続きのページをご覧下さい。

12 取引士資格の登録内容変更を申請したいのですが,郵送の場合に必要な書類は何ですか?

郵送での申請で,取引士証の記載事項に変更がある場合(氏名・住所の変更)には,取引士証と切手を貼った返信用封筒(特定記録郵便料160円+基本料金84円分の切手を貼ったもの)も必要です。特定記録郵便以上で送付してください。

※ 詳細は,宅地建物取引士の登録内容変更手続きのページをご覧下さい。

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登録移転

13 取引士資格登録の移転とは何ですか?

取引士資格登録を行った都道府県から,他の都道府県へ登録を移転することです。住所が移ることではありません。

14 登録の移転をするには,どのような条件があるのですか?

移転先の都道府県内で宅地建物取引業に従事している,もしくは従事する予定であることが条件です。都道府県によって移転登録は対応が違うので,移転先の都道府県に最初に問い合わせください。可能な場合は,詳細は以下の「Q15登録移転申請手続きはどうするのですか?」ををご覧ください。

15 登録移転申請手続きはどうするのですか?

登録移転の手引き [PDFファイル/126KB]
15-(1)登録移転手数料

移転先の道府県収入証紙8,000円です。(消印はしないでください。)

東京都及び大阪府については,現金納入となりますので,東京都又は大阪府にお問い合わせください。

(宮城県収入証紙の販売についてはこちら→収入証紙のご案内【会計課ホームページ】

15-(2)提出書類

(イ)登録移転申請書(様式第6号の2)(正本・副本各1部:計2部)
(登録移転申請書[Excelファイル/104KB]登録移転申請書[Pdfファイル/104KB])

  • 正本の証紙欄に証紙を貼ってください。(消印はしないでください。)
  • 正本,副本とも写真(縦3cm×横2.4cm)を貼ってください。(カラー写真は6か月以内に撮影した無帽,正面,上半身,無背景のもので鮮明であること。)

(ロ)勤務証明書または勤務予定証明書(正本・副本各1部:計2部)
勤務証明書[Wordファイル/20KB]勤務証明書[PDFファイル/46KB]
勤務予定証明書 [Wordファイル/14KB]勤務予定証明書 [PDFファイル/250KB]
移転先の都道府県に所在する,宅地建物取引業者の代表者が発行したもの。

(ハ)宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書(様式第7号)
(変更登録申請書[Excelファイル/125KB]変更登録申請書[PDFファイル/98KB])
※氏名,住所,本籍,勤務先に変更がある場合のみ

15-(3)登録移転に伴う取引士証交付(現に有効な取引士証の交付を受けていない方は不要)

※現に有効な取引士証を有している場合,登録移転申請と同時に取引士証交付申請が必要です。

(イ)取引士証交付手数料
移転先の道府県収入証紙(東京都は除く)4,500円(消印はしないでください。)

東京都及び大阪府については,現金納入となりますので,東京都又は大阪府にお問い合わせください。

(宮城県収入証紙の販売についてはこちら→収入証紙のご案内【会計課ホームページ】

(ロ)提出書類(1部)

15-(4)その他の注意事項

(イ)氏名,住所,本籍,勤務先に変更がある場合は,登録移転の申請を行う前に,現在登録している都道府県において,宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請をしてください。

(ロ)勤務先のある都道府県のみ登録の移転ができます。

(ハ)現に有効な宅地建物取引士証を有している場合,移転先都道府県の法定講習の実施状況によっては,移転前に取引士証の更新をしなければならない場合があります。

(ニ)登録の移転完了は,申請後約30日から40日程度です。登録完了は,郵便で通知します。様式については,各都道府県の窓口及びダウンロードサービスにより入手できます。

(ホ)現在お持ちの取引士証は,登録移転後の取引士証と交換になります。

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取引士証の交付

16 宅地建物取引士証の交付を受けるにはどうすればよいのですか?

宅地建物取引士資格登録が完了した後,宅地建物取引士資格試験合格後1年以内であれば、(公社)宮城県宅地建物取引業協会に申請をしてください。

宅地建物取引士資格試験合格から1年を経過した場合は法定講習を受講する必要があります。 

17 法定講習の受講をする必要がある人とはどのような人ですか?

※ 日程等については,宅地建物取引士法定講習についてのページをご覧下さい。

18 取引士証を再発行する場合どうすればよいですか?

※ 詳しくは,宅地建物取引士証再交付手続きのページをご覧下さい。

取引士証再交付申請書及び取引士証亡失届を提出してください。

 必要書類
  1. 取引士証再交付申請書
    (取引士証再交付申請書 [Excelファイル/106KB]取引士証再交付申請書 [PDFファイル/72KB])
  2. 取引士証亡失届
    (取引士証亡失届 [Wordファイル/25KB]取引士証亡失届 [PDFファイル/45KB])
  3. 顔写真2枚(縦3cm×横2.4cm)
  4. 身元確認書類(顔写真のあるもの。例:運転免許証orパスポート)
  5. 申請書に押印するための印鑑
  6. 宮城県収入証紙4500円分

19 取引士証をもう使用しないので,返還したいのですがどうすればよいですか?

郵送で,その旨のメモを添付して送付してください。

20 法定講習前に取引士証をなくした事に気がついたらどうすればよいですか?

取引士証亡失届を提出してください。その副本をコピーしてお渡ししますので,それを法定講習時に提示してもらい交付を受けます。

21 登録を受けている方が死亡した場合は届け出が必要ですか?

必要です。相続人の方が死亡の事実を確認した日から30日以内に下記の書類で届け出をしてください。

  1. 宅地建物取引士死亡等届出書
    死亡等届出書 [Excelファイル/31KB]死亡等届出書 [PDFファイル/61KB]
  2. 戸籍謄本(死亡事実及び届出人が相続人であることがわかるもの)
  3. 宅地建物取引士証
    交付を受けていた場合のみ。
    (探しても見つからない場合は,取引士証亡失届(取引士証亡失届 [Wordファイル/25KB]取引士証亡失届 [PDFファイル/45KB])を提出してください。)
  4. 印鑑
    届出人である相続人のもの。認印で可。シャチハタ等は不可です。

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法定講習

22 法定講習を受けるにはどうすればよいですか?

法定講習会受講ご希望の方は,法定講習会日程表で申込期間等をご確認の上,「宅地建物取引士法定講習会のご案内」をお読みいただき,(公社)宮城県宅地建物取引業協会または(公社)全日本不動産協会宮城県本部へ申込み手続きを行ってください。
法定講習のページもご覧下さい。

23 法定講習の申請書類は何ですか?

法定講習は(公社)宮城県宅地建物取引業協会(公社)全日本不動産協会宮城県本部が開催しています。
受講を希望する団体へお問い合わせいただくか、それぞれの団体のホームページでご確認下さい。

24 取引士証の交付申請に必要な書類は何ですか?(試験合格後1年以内に申請する場合)

  1. カラー写真2枚(縦3cm×横2.4cm)
    申請前6カ月以内に撮影したもの。裏面に登録番号,氏名を記入してください。
    正面上半身,無帽・無背景のもの。スナップ写真不可。スピード写真可。
  2. 宮城県収入証紙4500円分
    ※ 収入証紙売りさばき所(会計課のページ)
  3. 宅地建物取引士証交付申請書
    (取引士証交付申請書 [Excelファイル/129KB]取引士証交付申請書 [PDFファイル/92KB]
    ※ 印鑑の押印がないと,受付できませんのでご注意ください。
  4. 宅地建物取引士資格登録済通知書(ハガキ)表面のコピー

※交付申請の手続きは郵送でも可能です。上記(1)~(4)の書類を,簡易書留で以下へお送りください。
[送付先](公社)宮城県宅地建物取引業協会 取引士証交付申請係

※ 宅地建物取引士資格についてのページの,宅地建物取引士証の交付の項目もご覧下さい。

25 宅地建物取引士資格試験合格日より1年以内に取引士証の交付申請をした場合,取引士証の交付日はいつですか?

  • 申請受付日が1日~15日の場合→25日
  • 申請受付日が16日~31日の場合→翌月10日

なお,交付日が土・日・祝日の場合は,翌業務日となりますのでご了承下さい。

※ 交付日以降に認印をご持参の上,取引士証をお受取りください。取引士証の郵送をご希望の場合は,404円分の切手を貼付した返信用封筒をご準備ください。簡易書留で送付させていただきます。

26 取引士証を更新するにはどうしたらよいですか?

現在,取引士証をお持ちの方は,取引士証有効期間満了日の約3~6ヶ月前に,ご本人へ更新のご案内を郵送しております。住所変更等でご案内が届かない場合は,(公社)宮城県宅地建物取引業協会または(公社)全日本不動産協会宮城県本部までお問合せのうえ,お申込ください。

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県外法定講習 

27 宮城県で試験を受けて合格していますが,他県に住んでいます。この場合取引士証の交付を受けるための講習はどこで受ければよいですか?

宮城県内で開催される法定講習を受講することが困難な場合には,住所地か勤務地で開催される法定講習を受講することが可能です。まず,受講しようとする都道府県の法定講習実施団体に,宮城県登録の宅地建物取引士が受講可能かどうか確認し,宮城県あてに県外法定講習受講承認申請をしてください。(詳細は次のQ28以降)

28 宮城県外で法定講習を受講できる事が分かったら,どうするのですか?

下記書類を宮城県土木部建築宅地課に提出(郵送可)してください。

必要書類
  1. 県外法定講習受講承認申請書(正本2部)
    (受講承認申請書 [Wordファイル/35KB]受講承認申請書 [PDFファイル/67KB]
     ※ 勤務地のある都道府県で法定講習を受けたい場合に申請する場合は,勤務証明書(様式第4号)正本1部を添付すること。
    勤務証明書 [Wordファイル/26KB]勤務証明書 [PDFファイル/54KB]) 
  2. 顔写真2枚(縦3cm×横2.4cm,2枚とも申請書に貼ること。) 
  3. 返信用封筒(定形,84円切手を貼ること。) 

※  宅地建物取引士資格登録簿に登載されている内容(氏名,住所,本籍地,従事先)に変更がある場合は,宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書及び添付書類を提出してください。
宅地建物取引士の登録内容変更手続きのページはこちら。

29 県外法定講習受講申請後はどうなるのですか?

  1. 県外法定講習受講承認申請書到着後,手続きを行い,承認後,県外法定講習受講承認書(1部)を送付します。到着後,県外法定講習承認書を送付するまで2週間程度かかります。
  2. 県外法定講習受講承認書を持って,受講しようとする講習実施団体に申込みをしてください。
  3. 法定講習受講後,講習実施者に県外法定講習受講証明書に証明(記名・押印)してもらってください。

30 承認後,県外法定講習を受講したらどうするのですか?

下記書類を,(公社)宮城県宅地建物取引業協会に提出(郵送の場合は簡易書留)してください。

必要書類
  1. 宅地建物取引士証交付申請書
    (取引士証交付申請書 [Excelファイル/129KB]取引士証交付申請書 [PDFファイル/92KB])
  2. 県外法定講習受講証明書
  3. 顔写真2枚
    (縦3cm×横2.4cm,1枚は宅地建物取引士証交付申請書に貼付し,1枚は宅地建物取引士証用として裏面に登録番号及び氏名を記入しそのまま提出すること。)
  4. 宮城県収入証紙4,500円分
    (宅地建物取引士証交付申請書に貼ること。)

県外在住者の収入証紙の購入方法
収入証紙売りさばき所・地方職員共済組合宮城県支部(共済事業部)に電話022-211-3871

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その他

31 建築宅地課の受付時間は何時から何時ですか?

  • 受付時間:9時~12時,13時~16時30分
  • 郵便番号:980-8570
  • 住所:仙台市青葉区本町3丁目8番1号 宮城県土木部建築宅地課 調整班(県庁9階南側)
  • 電話番号:022-211-3242

32 他県に住んでいる場合の収入証紙の購入はどうするのですか? 

県外での宮城県収入証紙売りさばき所で入手できます。
郵送の場合は地方職員共済組合宮城県支部(共済事業部)に問い合わせをしてください。
(地方職員共済組合宮城県支部(電話番号:022-211-3871)
収入証紙の郵送販売の詳しい説明は会計課のホームページをご覧下さい。

33 身分(元)証明書の取得はどうするのですか?

 本籍地の市区町村において発行しますので,お問い合わせください。

34 登記されていないことの証明書の取得はどうするのですか?

東京法務局の後見登録課及び全国の法務局・地方法務局の戸籍課の窓口で発行。

  • 東京法務局(後見登録課)
    受付時間:8時30分~17時15分
    電話番号:03-5213-1360
    手数料:1通400円
    ※認印及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)の提示が必要
     
  • 仙台法務局:仙台市青葉区春日町7-25(電話番号:022-225-5611)

※ 郵送の場合,東京法務局のみ取扱います。

35 (公社)宮城県宅地建物取引業協会・(公社)全日本不動産協会宮城県本部の連絡先

(公社)宮城県宅地建物取引業協会

  • 郵便番号:980-0803
  • 住所:仙台市青葉区国分町三丁目4-18
  • 電話番号:022-266-0011

(公社)全日本不動産協会宮城県本部

  • 郵便番号:980-0011
  • 住所:仙台市青葉区上杉一丁目4-1
  • 電話番号:022-266-3358

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宅地建物取引業者関係Q&A 

新規業者免許申請

01 法人で新規に免許を取得したいのですがどうすればよいですか?

まずは,法人の商業登記をしてください。新規免許申請は登記が完了してからになります

なお,登記申請の際は,目的欄に必ず宅地建物取引業を営む旨の文言を入れてください。新規申請時点で目的欄に宅地建物取引業を営む旨の記載がない場合は登記を完了し,完了後の登記事項証明書を提出していただきます。

※申請手続きの詳細については,宅地建物取引業免許申請手続きの手引きのページをご覧下さい。

02 宮城県知事の免許を取得したいのですが,費用はどれくらいかかりますか?

新規免許申請の手数料として33,000円(収入証紙)が必要となります。

なお,免許取得後は営業保証金を供託(主たる事務所1,000万円,従たる事務所1か所につき500万円)するか,宅地建物取引業保証協会に加入(弁済業務保証金と入会金などの手数料で150万円前後必要,詳しくは各協会へ)する必要があります。

※ 収入証紙売りさばき所(会計課のページ)

※宅地建物取引業保証協会HP

03 決算書類が添付できないのですが,どのようにすればよいですか?

法人を設立して第1期の決算が完了していない場合は,「開始時の貸借対照表」のみ添付してください。 (この取扱いは新規申請のみであり,更新時は事業継続している前提のため,納税証明書は必須です。)

04 専任の宅地建物取引士の条件は何ですか?

専任の宅地建物取引士は,その事務所に常勤し,宅地建物取引業に専従できる状態になければなりません。
専任の宅地建物取引士として設置された事務所以外の事務所で業務に従事している,兼業部門に専ら従事している等,常勤性と専従性を満たさない方は専任の宅地建物取引士となることはできません。

05 以前,専任の宅地建物取引士として従事していた会社を退職し,従事先の変更登録申請を行いました。しかし,未だに退職した会社が,私が専任の宅地建物取引士を退任した旨の変更の届出を行っていません。この場合でも,新たに従事することとなった会社の専任の宅地建物取引士となることができますか?

できます。ただし,退職した会社の手続きが完了していなくても,専任の宅地建物取引士になろうとする方が,宅地建物取引士資格登録の従事先を,退職した会社から新たに従事することになった会社に変更登録していただく必要があります。

06 取引士証の交付を受けていなくても,宅地建物取引士資格登録を受けていれば専任の宅地建物取引士になることができますか?

できません。現に有効な取引士証の交付を受けている方のみが,宅地建物取引士としての業務(重要事項説明や契約書への記名・押印など)を行うことができます。専任の宅地建物取引士が取引士証を失効させてしまった場合でも,専任の宅地建物取引士の設置義務違反により行政処分を受ける場合もあります。

07 従事者は同一法人の監査役を兼ねることができますか?

会社法第335条第2項によれば,監査役は会社又は子会社の取締役や使用人などを兼ねることができないとなっています。また,監査役は取締役の職務執行を監査し,会社の業務や財産を調査するため,その会社の業務に従事することはできません。ですので,従事者は同一法人の監査役を兼ねることはできません。

08 申請書や届出書は,どこで手に入れるのですか?

入手方法は,次のいずれかになります。

09 現在宮城県知事の免許を受けていますが,山形市に支店を開設し,国土交通大臣免許を申請しようと考えています。
また,現在宮城県内にある本店で勤務している専任の宅地建物取引士を山形市に開設する支店に異動させ,政令使用人及び専任の宅地建物取引士にしようと考えています。
どのような手続きが必要ですか?

まずは,宮城県知事に対して,本店の専任の宅地建物取引士が退任する旨の変更及び山形支店開設する旨(事務所の設置,政令使用人の設置,専任の宅地建物取引士の設置)の変更の届出を行ってください。同時に,大臣免許への免許換えの申請書を提出してください。

10 仙台に所在する主たる事務所(本店)を県外に移転しますが,免許換えの申請書の提出先はどちらになりますか?

まず,事務所の移転について,現に免許を受けている宮城県知事に対して,変更の届出を提出してください。その後,主たる事務所(本店)の移転先の都道府県に免許換えの申請書を提出してください。

※ 変更届けについては,宅地建物取引業免許変更届の手引きのページをご覧下さい。

11 申請書や届出書の提出には,代表者が出向かなければなりませんか?

書類の提出に来庁する方はどなたでも構いませんが,本人確認を求める場合がありますので身分を証明できるものを持参してください。

12 申請書や届出書は,郵送で提出することはできますか?

郵送では受付致しませんので持参して下さい。
なお,「従事者異動届」のみの提出であれば,郵送で構いませんが,控えをお渡ししますので,返信用封筒(84円切手と住所を記載)を同封してください。

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更新申請の手続き

※ 手続きの詳細については,宅地建物取引業免許更新手続きの手引きのページをご覧下さい。

13 免許の有効期間満了日の30日前が土曜日の場合,いつまでに更新申請を行えばよいですか?

免許の有効期間満了日の30日前が県庁の閉庁日(土曜日,日曜日,祝祭日及び年末年始)の場合,原則として30日前までの業務日まで更新申請書を提出してください。

14 更新申請と変更の届出を同時に行うことはできますか?

変更の届出は,変更が生じた日から30日以内に行わなければなりませんので,先に変更届を提出する必要があります。
やむを得ず,同時に手続きを行う場合は,更新申請と変更届に共通する書類の原本を更新申請へ添付し,写しを変更届けに添付してください。
閉鎖事項証明書など,変更の届出にのみ必要なものは,変更届にのみ添付してください。

※ 更新については,宅地建物取引業免許更新手続きの手引きのページをご覧下さい。

※ 変更届については,宅地建物取引業免許変更届の手引きのページをご覧下さい。

15 過去5年間の事業の実績に記入する数字と,損益計算書の売上高や仕入高の項目の数字が異なるのですが,それでも構わないのですか?

構いません。どのような事情で異なるのか,申請窓口で口頭で説明してください。

(参考:Q25 過去5年間の事業の実績(経歴書)の書き方はどうするのですか?)

16 法人税が非課税で払っていないのですが,納税証明書(法人税その1)を添付する必要はあるのですか?

法人税の納付すべき税額が「無」又は「0」という証明書が発行されますので,それを添付してください。

17 更新申請を行ってからどれくらいで手続きが完了しますか?また,新しい免許証を受け取る際に持っていくものはありますか?

免許更新の標準処理期間は30日です。免許が更新されたことはハガキで通知しますので,ハガキが到着しましたら,通知のハガキと更新前の免許証及び来庁される方の受領印を持参の上,更新後の免許証を受領してください。

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変更の届出の手続き

※ 手続きの詳細については,宅地建物取引業免許変更届の手引きのページをご覧下さい。

18 役員の変更の届出で履歴事項全部証明書や閉鎖事項証明書は必ず要りますか?

役員の就退任の事実と就退任日が確認できる履歴事項全部証明書(登記事項証明書)が必要になります。さらに,履歴事項全部証明書に退任者の氏名や退任日が記載されていない場合は,その旨が確認できる閉鎖事項証明書が必要になります。

19 変更の届出で添付資料が省略できるケースはありますか?

宮城県においては,変更届けのみを提出する場合,省略できる添付書類はありません。変更届出等書類一覧に従い提出してください。

※ ただし,更新申請と変更の手続きを同時に行う場合には,更新申請と変更届に共通する書類の原本を更新申請へ添付し,写しを変更届けに添付してください
詳しくは,「Q14 更新申請と変更の届出を同時に行うことはできますか?」を参照してください。

20 法人で,現在の代表取締役Aが取締役になり,取締役Bが代表取締役に入れ替わる手続きはどうするのですか?

「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書(変更届出書 [Wordファイル/204KB]変更届出書 [PDFファイル/339KB])」の第一面の項番12の変更前の欄にAさんの氏名を,変更後の欄にBさんの氏名を記入してください。また,第二面の項番21でAさん,Bさんそれぞれの役職が変更になった旨を記入してください。この場合,代表権がなくなる取締役Aは,略歴書,身分証明書,登記されていないことの証明書は省略して差し支えありませんが,新たに代表取締役になるBについての添付書類はすべて必要になります。

21 専任の宅地建物取引士の就任の手続きはどうするのですか?

はじめに,新たに専任の宅地建物取引士に就任した方が,登録を受けている都道府県に従事先(専任の宅地建物取引士として従事することになった宅地建物取引業者の商号など)を変更登録しておくことが必要です。また,住所や本籍などに変更があった場合も,事前に変更登録をしておくことが必要です。その後に,宅地建物取引業者が専任の宅地建物取引士が就任する旨の変更の届出(宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書)を提出してください。

22 本店や支店,営業所間の異動がたくさんある場合,それぞれの事務所についての変更の届出が必要ですか?

宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書(変更届出書 [Wordファイル/204KB]変更届出書 [PDFファイル/339KB])は,第一面に代表者印を押印して,該当するそれぞれの事務所ごとに第三面と第四面を作成してください。

23 役員を変更したのですが,登記手続きの都合で30日以内に変更の届出を行うことができません。どうすればよいですか?

このような事例の場合,遅延した理由を確認した上で,30日を超えても受付を行いますので,手続きが完了次第速やかに宅地建物取引業免許変更届の手引きのページをご参照の上,必要書類を提出してください。

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申請書の記入方法

24 前回の申請(届出)から代表者印を変更しているのですが,今回申請(届出)を行う場合,印鑑証明を添付する必要がありますか?

必要ありません。その旨窓口で申出てください。

25 過去5年間の事業の実績(経歴書)の書き方はどうするのですか?

 (1)消費税を含んだ額で記載するのですか?
 (2)両手仲介の場合,件数と価額の書き方はどうなりますか?

申請直前の5年間の事業年度(法人は定款に定められている事業年度,個人は1月1日から12月31日までの1年間)について記入してください。また,納税証明書の年度と5年間の最後の1年間は一致させる必要がありますので,添付する納税証明書の年度が5年間の最後になるようにしてください(はじめての更新の場合,最初の事業年度は免許日から決算日となります)。
なお,実績がなかった決算期については,斜線又は0を記入してください。

(1)実際の契約価格を記載します。(建物は消費税込み・土地は消費税抜き)
(2)1つの契約の中で,売主・買主両方から仲介手数料をいただいている場合(両手仲介)は,件数は2件と記載し,価額は2倍します。

(参考 Q15 「過去5年間の事業の実績に記入する数字と,損益計算書の売上高や仕入高の項目の数字が異なるのですが,それでも構わないのですか?」)

26 100分の5以上の株式を有する株主又は100分の5以上の額に相当する出資をしている者の書き方はどうするのですか?

株式会社の場合は発行株式に対する持ち株割合と株式数を,有限会社の場合は資本金に対する出資割合と出資金額を記入してください。

27 「宅地建物取引業に従事する者の名簿」の書き方はどう決めているのですか?

代表者と専任の宅地建物取引士の他,直接営業に従事する方について記入してください。また,従業者証明書番号は,6ケタ以上の番号とし,最初の2ケタは西暦で採用年下2ケタ(2004年は04),次の2ケタは採用した月(新規申請の場合は申請月),最後の2ケタは連番号をつけてください。
(詳しくは免許申請手続の手引ページの「従業書証明書の番号のつけ方の例」を参照)

28 略歴書の書き方はどうするのですか?

略歴書には,今まで勤務したすべての勤務先の名称や職務内容,法人の役員としての経歴などを記入してください。行政書士などの自由業や兼業がある場合についても,もれなく記入してください。
また,職歴に1年以上中断期間がある場合には,その期間についても記入してください。(例:専業主婦,無職,家事手伝い,各種アルバイト等)
なお,略歴書は押印以外はパソコンなどで作成しても構いません。

29 専任の取引士について,取引士証のコピーの添付は必要ですか?

必要ありません。

30 納税証明書は,必ず国税のものを添付しなければならないのですか?

そのとおりです。法人の場合は,「法人税様式その1」の証明書を,個人の場合は,「所得税様式その1」の証明書を税務署で取得してください。必要な年度は,申請直前の1期分です。ただし,新設法人の場合で,法人を設立してから初めての決算が完了していないときは,不要です。

31 案内図の書き方はどうするのですか?

最寄り駅から記入してください。最寄り駅から遠距離で記入しきれないときは,駅の方向を記入し,また,バスを利用する場合は,最寄りのバス停を記入してください。
なお,近隣で目印となる建物等が掲載されている地図等のコピーに明記しても結構です。

32 事務所の写真は,デジタルカメラやポラロイド写真で撮ったものを提出しても構いませんか?

ポラロイド写真の場合,感光などの問題がでてきますので,添付することはできません。デジタルカメラで撮った写真の場合は,写真店でプリントアウトしたもの,写真用光沢紙にインクジェットプリンタで出力したもの又はレーザープリンタで出力したものであれば添付することができますが,画像が粗いものは再提出をお願いする場合があります。
なお,更新や,事務所所在地変更の場合,事務所内に掲示された業者票と報酬額表の記載内容が確認できる写真を提出願います。

廃業の届出について

33 法人の代表者が死亡したため廃業したいのですが。

まず,法務局で代表者変更の登記をしてください。登記完了後,履歴事項全部証明書(登記事項証明書)及び「変更届出書」を「廃業等届出書」と同時に提出してください。
(履歴事項全部証明書(登記事項証明書)以外の書類は,変更届出書に添付する必要はありません。)

34 会社が倒産してしまった場合,どうすればよいですか?

一般的な2度目の不渡りを出したための倒産の場合など法人が存在している場合は,「廃止」を理由とした廃業等届出書を提出し現在事項証明書を添付してください。
なお,法人を清算した場合は清算人が履歴事項全部証明書を添付し,破産した場合は破産管財人が裁判所からの指定通知を添付し廃業等届出書を提出してください。

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